Sprawdzenie, czy budynek posiada pozwolenie na użytkowanie, to kluczowa kwestia dla kupujących nieruchomości oraz właścicieli budynków. Pozwolenie na użytkowanie potwierdza, że budynek został wykonany zgodnie z obowiązującymi przepisami, projektami budowlanymi oraz zasadami sztuki budowlanej. W tym artykule dowiesz się, jak sprawdzić, czy budynek ma pozwolenie na użytkowanie, jakie dokumenty są potrzebne oraz jakie kroki należy podjąć, aby uzyskać takie pozwolenie.
Sprawdź, czy twój budynek jest zabytkiem!
Czym jest pozwolenie na użytkowanie?
Pozwolenie na użytkowanie to dokument, który potwierdza, że budynek został wykonany zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz może być bezpiecznie użytkowany. Pozwolenie na użytkowanie jest wydawane przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego (PINB) po przeprowadzeniu kontroli budynku oraz sprawdzeniu zgodności wykonania z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę.
Kiedy wymagane jest pozwolenie na użytkowanie?
Pozwolenie na użytkowanie jest wymagane w przypadku:
- Budynków, których budowa musiała być poprzedzona uzyskaniem pozwolenia na budowę, np. budynki wielorodzinne, obiekty użyteczności publicznej.
- Budynków, dla których zastosowano procedurę legalizacji samowoli budowlanej.
- Budynków, których eksploatacja ma nastąpić przed zakończeniem wszystkich robót budowlanych.
W przypadku domów jednorodzinnych zazwyczaj wystarczające jest zgłoszenie zakończenia budowy do nadzoru budowlanego.
Jak sprawdzić, czy budynek ma pozwolenie na użytkowanie?
Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości, sprawdź swoje dokumenty, takie jak akt notarialny, umowa kupna-sprzedaży lub umowa deweloperska. W tych dokumentach często znajduje się informacja o uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie.
Jeśli jesteś zainteresowany zakupem nieruchomości, poproś obecnego właściciela o przedstawienie dokumentów, które potwierdzają uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. Może to być kopia decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, akt notarialny lub inny dokument, który zawiera informacje na ten temat.
Jeśli nie posiadasz żadnych dokumentów potwierdzających uzyskanie pozwolenia na użytkowanie, możesz udać się do właściwego dla miejsca położenia nieruchomości Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego. W PINB możesz złożyć wniosek o wydanie duplikatu decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
Jak uzyskać pozwolenie na użytkowanie?
Aby uzyskać pozwolenie na użytkowanie, należy złożyć wniosek do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego. Wniosek powinien zostać złożony po zakończeniu wszystkich robót budowlanych oraz wykonaniu inwentaryzacji geodezyjnej powykonawczej.
Do wniosku o pozwolenie na użytkowanie należy dołączyć następujące dokumenty:
- Oryginał dziennika budowy.
- Oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym, warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami prawa.
- Inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza.
- Protokoły odbiorów przyłączy.
- Protokoły badań i sprawdzeń.
Po złożeniu wniosku i załączników, nadzór budowlany ma 14 dni na zgłoszenie ewentualnych uwag lub sprzeciwu. Jeśli w ciągu tego czasu nie zostaną zgłoszone żadne zastrzeżenia, po upływie 14 dni uzyskasz tzw. zgodę milczącą, która pozwala na rozpoczęcie użytkowania budynku.
Kary za użytkowanie budynku bez pozwolenia
Użytkowanie budynku bez pozwolenia na użytkowanie może skutkować nałożeniem kar przez nadzór budowlany. Kary te są wyliczane w oparciu o art. 59 ustawy Prawo Budowlane. Ponadto, w przypadku braku zgłoszenia zakończenia budowy, inwestorowi grozi kara za nieuiszczanie podatku od nieruchomości.
Możliwe jest uzyskanie częściowego pozwolenia na użytkowanie, które pozwala na użytkowanie tylko części obiektu, gdy w aktualnym stanie może on funkcjonować zgodnie z zaplanowanym przeznaczeniem.
Audyt prawny nieruchomości
Warto zlecić audyt prawny nieruchomości przed zakupem, aby upewnić się, że wszystkie kwestie prawne związane z zakupem są w porządku. Audyt prawny nieruchomości obejmuje między innymi sprawdzenie księgi wieczystej oraz umowy deweloperskiej lub umowy kupna-sprzedaży nieruchomości. Audyt może zostać przeprowadzony przez specjalistów z zakresu prawa nieruchomości, co pozwoli uniknąć wielu komplikacji prawno-finansowych.
Czym jest zgoda milcząca?
Zgoda milcząca to sytuacja, gdy w ciągu 14 dni od złożenia wniosku o pozwolenie na użytkowanie nadzór budowlany nie zgłasza żadnych uwag ani sprzeciwu. Oznacza to, że po upływie tego czasu można rozpocząć użytkowanie budynku.
Odwołanie od decyzji o pozwoleniu na użytkowanie
Jeśli nie zgadzasz się z decyzją nadzoru budowlanego dotyczącą pozwolenia na użytkowanie, masz prawo odwołać się do wojewódzkiego inspektora nadzoru budowlanego. Odwołanie powinno zostać złożone w ciągu 14 dni od dnia doręczenia decyzji.
Sprawdzenie, czy budynek ma pozwolenie na użytkowanie, jest istotne dla bezpiecznego i zgodnego z prawem użytkowania nieruchomości. Pamiętaj o zgłoszeniu zakończenia budowy, złożeniu wniosku o pozwolenie na użytkowanie oraz przestrzeganiu przepisów prawa budowlanego. W przypadku wątpliwości, warto skonsultować się z ekspertem ds. prawa nieruchomości, aby uniknąć ewentualnych problemów prawnych oraz finansowych.
